La mayoría de los propietarios del Condado de Cook verán facturas de impuestos más altas este año, pero los dueños de propiedad de los barrios latinos gentrificados de Chicago verán algunos de los mayores aumentos—algunos verán facturas de impuestos tres veces más altas.
En un análisis publicado el jueves, la Tesorera del Condado de Cook, Maria Pappas, dijo que los aumentos de impuestos son “demasiado onerosos para los trabajadores de clase media” y señaló varias razones detrás de ellos.
Pappas llamó a una ley, conocida como disposición de recuperación, un “aumento automático de impuestos” sin “supervisión alguna”. Esa disposición por sí sola agregó $131 millones a la factura de impuestos del condado y representó una quinta parte del aumento.
“La ley de recuperación será una bendición permanente para los distritos fiscales y una carga anual para los contribuyentes”, encontró el análisis de Pappas.
La gentrificación estuvo detrás de los mayores aumentos de impuestos que afectaron principalmente a los vecindarios de minorías o latinos, dijo Pappas.
Según el análisis, en Pilsen, los dueños de propiedades vieron aumentar su factura fiscal promedio de $4,964 a $7,239, un aumento del 46%.
En Avondale, otro vecindario predominantemente latino, la factura de impuestos promedio aumentó un 27%.
Esos aumentos podrían costar que muchas personas dejen sus hogares actuales.
“El sistema está roto”, dijo el concejal Byron Sigcho-López, cuyo distrito 25 cubre gran parte del area que vio los mayores aumentos. Pidió reformas al sistema de impuestos a la propiedad y culpó a los políticos corruptos que se aprovecharon de la Junta de Revisión del Condado de Cook para darles a sus amigos exenciones de impuestos a costa de los dueños de casa.
“Esto simplemente no es ético”, dijo, señalando que los aumentos de impuestos promedios en el análisis no representan a los más afectados. Dijo que habló con un propietario que vio su factura de impuestos triplicarse este año. Pidió un sistema de impuestos a la propiedad que considere la capacidad de poder pagar.
Varios vecindarios vieron disminuciones en las facturas de impuestos a la propiedad. En West Garfield Park, los impuestos a los propietarios de viviendas cayeron por casi un 45%.
El análisis, que la oficina de Pappas realiza anualmente, examinó las 1.8 millones facturas de impuestos publicadas en línea en noviembre. Las facturas en papel comienzan a llegar a los buzones el jueves.
La factura de impuestos promedio para los dueños de casa aumentó este año en un 8%.
El análisis encontró que los impuestos a la propiedad aumentaron por $614 millones, un aumento del 3.8%, a un total de $16.7 mil millones. El dinero paga escuelas, seguridad pública, atención médica, parques, bibliotecas y otros servicios gubernamentales. Las facturas de impuestos han aumentado anualmente en el Condado de Cook durante 22 años.
Los dueños de casa están lidiando con la mayor parte de ese aumento, con alrededor de $330 millones, o el 53.6%. Eso se debe a las retasaciones de propiedades comerciales que vieron bajar sus valores. Los dueños de casa tuvieron que compensarlos.
El análisis de Pappas apunta a otras razones por las que las facturas de impuestos aumentaron tanto este año.
El Ayuntamiento de Chicago aumentó su carga fiscal por $94 millones y las Escuelas Públicas de Chicago aumentaron su tasa por $114 millones, dijo su oficina.
Pappas dijo que la mayoría del dinero de los impuestos a la propiedad se destina a financiar escuelas. Para evitar que los dueños de casa se vean afectados por el precio, dijo que los residentes del condado deben considerar financiar las escuelas de otras maneras.
“Necesitan encontrar otra forma de financiar las escuelas además de los impuestos a la propiedad”, dijo Pappas. “Si esto continúa, la gente comenzará a mudarse”, dijo.
Y aunque la oficina del tasador redujo el valor de las viviendas el año pasado entre un 8% y un 12%, los precios inmobiliarios también aumentaron, lo que aumentó los impuestos generales, encontró el análisis de Pappas.
“Esto es trágico y puede tener terribles consecuencias para la comunidad”, dijo la concejal Rossana Rodríguez-Sánchez, cuyo distrito 33 cubre partes de Avondale que vieron un aumento promedio en la factura de impuestos de $6,060 a $7,398.
“Ya hemos visto un desplazamiento de latinos a los suburbios porque ya no pueden vivir aquí”, dijo. “Muchos viven con ingresos fijos. No pueden con un aumento del impuesto a la propiedad. Es increíblemente decepcionante que las personas que toman estas decisiones no estén considerando las consecuencias que estas acciones tienen en las comunidades vulnerables”.
Los aumentos en la tasación de propiedades el año pasado les dieron a los distritos TIF $141 millones, lo que impulsó el desarrollo en esos distritos. Pero poco de ese dinero de los impuestos alivió la carga general de los propietarios, encontró el análisis de Pappas.
Los impuestos también aumentaron en los suburbios del Condado de Cook. En los suburbios del norte y noroeste, los impuestos aumentaron $94 millones, y la mayoría de los propietarios de vivienda y comerciales enfrentaron facturas más altas. En los suburbios del sur y suroeste, los impuestos aumentaron por $35 millones, una cantidad menor.
